미리내집 7차 2026 신혼부부 장기전세 총정리

전세 보증금이 5억을 넘는 서울 신혼집, 감당이 되시나요? 서울시와 SH공사가 신혼부부에게 주변 시세의 80% 수준으로 최장 20년간 전세를 내어주는 정책이 있습니다. 바로 장기전세주택Ⅱ 미리내집입니다. 2026년 제7차 모집이 4월 24일 공고되었고, 5월 6일(수)부터 8일(금)까지 SH 인터넷청약시스템에서 신청을 받습니다. 오늘 기준 D-9, 지금 바로 확인하세요.

미리내집이란?

장기전세주택Ⅱ 미리내집은 서울시·SH공사가 신혼부부에게 공급하는 공공 장기전세주택입니다. 일반 전세와 달리 계약 갱신 걱정 없이 최초 10년(자녀 1명 출산 시 20년) 거주할 수 있고, 보증금은 주변 전세시세의 80% 수준으로 책정됩니다.

2026년 7차, 올해만 달라진 3가지

1. 2자녀 이상 출산 시 매수우선청구권 신설 — 거주 종료 시점에 주변 시세의 10–20% 저가로 해당 주택을 매수할 수 있는 우선권이 새로 도입됩니다. 공공 전세에서 출발해 출산을 통해 자가를 취득하는 경로가 열렸습니다.
2. 보증금 70% 분납제 적용 — 초기 부담을 줄이기 위해 보증금의 30%를 계약 후 거주 기간 중 나눠 납부할 수 있습니다.
3. 동작·강북·동작구 신규 단지 3곳 공급 — 힐스테이트 동작시그니처, 엘리프 미아역, 보라매역 프리센트 등 총 441세대가 새로 공급됩니다.

신청 자격 — 5초 진단 체크리스트

아래 4가지를 모두 충족해야 신청할 수 있습니다.

• 신혼부부: 혼인관계 7년 이내 또는 혼인 예정(3개월 이내 예정 증빙)
• 무주택: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 함
• 서울시 거주: 공고일 현재 서울시에 6개월 이상 거주
• 소득·자산 기준: 도시근로자 가구월평균소득 기준 이내 (아래 참조)

청약통장 불필요 — 미리내집은 주택청약저축 없이 신청 가능합니다.

소득·자산 기준 + 맞벌이 시뮬레이션

소득 기준

맞벌이 케이스별 시뮬레이션

정확한 소득 기준은 2026년 공고 기준 도시근로자 가구월평균소득에 따릅니다. SH 공고문에서 반드시 확인하세요.

자산 기준

7차 단지 시세 비교표

보증금은 SH공사가 결정한 주변 전세시세 80% 수준 추정치입니다. 정확한 금액은 SH 인터넷청약시스템 공고문을 확인하세요.

시세 절감 효과 예시 — 힐스테이트 동작시그니처 59㎡ 기준:

• 주변 시세 전세: 약 7.4억 → 미리내집 보증금: 약 5.9억 → 1.5억 절감 + 연 이자 450만원 절약 (연 3% 기준)

자녀 출산 시 혜택 — 최장 20년 거주 + 매수우선권

내 집 마련이 어려운 신혼부부가 공공 전세에서 출발해 최대 20년 거주 후 시세보다 저렴하게 자가를 취득할 수 있는 구조입니다.

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